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尘埃落定!扬州土拍最新地王摇号结果出炉,楼面地价8958元/㎡

2020-05-07 来源:
 
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01、区域地王摇号结果出炉

就在刚刚!扬州东北区GZ178地块,被美的置业成功拿下,地块总价近27亿!

要知道,该地块在开拍之前就引起28家开发商轮番轰炸!其中不乏像华建、恒通等深得老百姓信赖的本土企业以及像万达、融创、雅居乐等大牌开发商角逐。

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在4月30日正式开拍的那天,该地块经过122轮厮杀,楼面地价终于达到了最高限价8958元/㎡!需要通过摇号来定夺究竟最终会花落谁家!

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就在刚刚!GZ178地块摇号结果正式出炉!纵有数十家开发商抢夺该地块,然而锦鲤只有一条!

在这里恭喜美的置业摇中GZ178地块!

02、土拍火爆,楼市唱涨!

土拍的火爆,直接导致扬州房产市场的火爆,不少楼盘都蹭了这波热度,这也引起了买房人的恐慌。

▼ 区域地王旁边的某楼盘称:所有想买房子的今天来,明天收优惠点数,今天营业到12点!

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▼ 据我获取到的小道消息称:东北片区新地王周边已经有楼盘紧急封盘,准备酝酿一波涨价了!

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▼中海上东区发布海报表示:东风起,楼市燃!

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▼曾经的地王扬建铭悦府发布海报表示:区域再燃,“升”势不凡!

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▼ 地王效应引起的恐慌,甚至让部分买房人半夜还去看房!

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03、南通“双限”机制

其实,扬州对“房住不炒”的国家政策是坚决贯彻的!买房人大可不必过多恐慌!

从扬州土拍楼面地价的最高限价一直没有突破9000元/㎡大关,也可以窥见政府对地价起到的规范作用!

并且,在促进房地产市场健康发展的这条路上,各地政府都是不遗余力的!比如:周边有城市已经率先发起了变革——南通建立地价房价“双限”机制

最近,南通市区的两块土地挂牌出让,出让公告不仅头一回标明了“土地最高限价”,而且也标明了“房屋备案均价”

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这是南通首次“限地价、限房价”的试点地块,房价在地块出让时直接锁定

也就意味着,土地在挂牌的那一刻、还没有开发商竞拍,政府就已经决定好了未来楼盘的售价!这样就可以从源头避免买房人的恐慌情绪!

例如:南通的R20001地块,该地块的土地最高限价是43130元/㎡,房屋备案均价30980元/㎡(这也就是该地块未来最高均价)。

也就是说,开发商拍地的那一刻,就已经默认了未来房价,即使是开发商的拿地价已经达到最高限价,也不能动摇政府最初定下的房价。

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04、“双限”机制或许是大势所趋

实施地价、房价竞买“双控”的做法,在上海、深圳、杭州、南京等一线城市均有施行且反响良好。

在这个新游戏规则之下,可以预见的是,未来楼市能够更平稳健康地发展。

这一方面,在于双限之后,未来开发商对于绝大多数地块的出手会越发谨慎。毕竟房价上涨的空间被摁断,唯一的机会就是在于减少成本,这对于很多房企来说都是重要的挑战。

另一方面,在双限政策之下,既有效地避免土拍市场虚火,又能够抑制房价过快上涨,以防透支未来!

此外,“双限”新政之下,新盘的利润包括精装修的价格都透明化了,开发商就会理性开发。“双限”地一般在2年后新盘交付,如果售价跟周边二手楼盘差距不大,这会大大抑制炒房客的冲动。

由此可见,“双限”机制的出现或许是大势所趋。

政府主动控减土地出让金收入,实实在在让利百姓,中标的开发企业取得合理利润,让刚需购房者特别是落户城市的人才能买得起房、买得到房,这将形成一个“皆大欢喜”的三赢局面


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