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重要信号!楼市销售额拐点将会提前到来,原来预估是2025年

2020-12-28 来源:
 
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从98年房改开始,经济发展就迎来了前所未有的爆发,城市化进程稳步推进,房地产市场在其中起到了举足轻重的作用,无论是规模还是价格都逐年增长,房地产销售额已经从2000年的3935.44亿元涨到了2019年的近16万亿左右,可以说20年的时间涨了近40倍左右,而且今年的楼市销售额将有望突破16万亿,销售额的年年攀升,本质上就是需求的紧张程度,我们有着近14亿的人口,这些年越来越多的人买房了,而且房价的不断提高,也让销售额的上涨加快了速度,所以,这些年房地产销售额大体上都是增加的。那什么时候这个数据才会停止上涨呢?

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此前社科院的数据报告认为,中国房地产销售额绝对拐点将会在2025年出现。笔者其实也是相信这个结论的,毕竟我们的房地产环境正在发生改变,以前楼市是供需紧张,从很大程度上加快了房价的上涨速度,买房的人前仆后继,销售额自然是年年上涨,但随着供需紧张的局面逐渐得到改善,房价虽然还在上涨,但需求量这块明显有些乏力了,首套房刚需者正在变少,从最近几年的房价涨幅也能看的出来,走势明显放缓了,虽然这其中有楼市调控的直接影响,但主要还是主观上楼市红利正在消失,楼市调控只是加快了消失的速度而已。

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最近社科院又有了新结论,他们认为销售额的绝对拐点将会提前到来,不再是之前预测的2025年了。这则信号对于楼市或刚需来说无疑是一个好消息,因为销售额的降低,就预示着楼市红利的真正消失,红利没有了,以后开发商炒房者想要炒高房价就越来越难了,房价不仅可能不涨,甚至还有可能下跌。以前是开发商牵着购房者的鼻子,未来几年将会是购房者牵着开发商的鼻子,卖方市场变买房市场。

每个行业都有发展壮大到平稳发展的过程,房地产市场也是如此,房价也并不像网上炒房者说的那样,是永涨不跌的,这不过是炒房者们抛出的烟雾弹而已,这些年房价的水平已经够高了,已经影响到很多人的安居乐业,购买一套房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行,所以从2016年下半年开始,全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”。

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在笔者看来,这一切都是可预见的事情,过去20多年房地产经历了前所未有的发展高峰,需求大房价涨是理所应当的事情,即便是没有炒房者的影响,房价依然还是要涨的,只是炒房者的影响让房价涨的更快了而已,现在这些利好楼市发展的红利因素在逐渐消失,未来几年楼市要面临的难题很多,比方说人口老龄化加剧、劳动力人口减少、新生人口减少等等,这些因素无一不对楼市有明显影响的,所以房地产销售额提前到来,笔者是非常相信的。




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